河南省漯河市房屋安全检测鉴定机构

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　漯河市房屋安全鉴定；流程；作用；方法；结构鉴定

　　房屋安全鉴定指房屋安全鉴定机构根据国家相关法规和工程技术标准，通过查勘、检测和验算等手段，对既有房屋结构当前的完损和使用状况、抗震能力与危险程度，做出科学的鉴别、评定的技术性管理工作。房屋安全鉴定中，裂缝是常见的现象之一，如何鉴定裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容。

　　1、钢筋混凝土结构构件裂缝。（1）鉴定是否结构性裂缝。结构性裂缝是主要由于结构应力达到限值、不足以承载外力引起的，这是结构破坏开始或是结构强度不足的征兆，必须进一步对裂缝进行分析。而非结构性裂缝是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面的要求采取修补措施。

　　二、结构性裂缝的受力性质。根据受力性质和破坏形式，结构性裂缝可分为脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝是在没有明显的预兆下而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，必须采取加固措施和其他安全措施。塑性破坏裂缝是事先有明显的变形和裂缝预兆，可以及时采取措施予以补救，危险性相对小，常见的受力构件裂缝有：受拉构件正载面裂缝、受弯构件和大偏心受压构件正载面受拉区裂缝等，此种裂缝是否影响结构的安全，要根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定，如果裂缝已趋于稳定，且裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。

　　2、钢筋混凝土结构构件变形。受荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响，将导致结构产生变形和变位，变形不但对美观和使用方面产生影响，且对结构受力和稳定也有影响。如果变形严重，还会改变结构的受力条件，增大受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌。针对结构变形的测定项目，根据测定的要求、目的加以选择，必须要检测的挠度和位移。还要将变形的量测与裂缝量测结合起来，结构过度的变形，可产生对应的裂缝，进而会扩大结构的变形。因此，结构构件安全鉴定要重点鉴定结构的变形情况。同时，对于变形出现异常的现象，应引起注意，通常意味着结构可能破坏，应立即采取措施确保房屋安全。结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的象征，它并不直接反映结构的强度。断面尺寸、跨度、支座形式、材料质量等是影响结构变形和结构强度的主要因素，因此进行安全鉴定时，还应综合考虑裂缝、结构构件稳定等因素。

由于被检测房屋建造时间较早，距今已约30年，建造时所依据的标准和要求相对较低，房屋的整体性和局部构造相对薄弱，经过多年使用后，在材料老化、沉降变形和外界环境等诸多因素的影响下，会产生一定的老化损伤现象。各损伤产生的原因分析如下：

1) 房屋局部墙体存在贯穿开裂现象，局部楼板与墙体存在松动、滑移，个别墙体交汇处竖向脱闪，主要是房屋不均匀沉降所致。

2) 房屋局部外墙存在严重渗水现象，主要是房屋墙面未设置防水层，墙面龟裂后，雨水沿着裂缝渗入墙体所致。

3) 房屋局部墙体底部墙面返潮，主要是房屋未设置防潮层，地下水侵入所致。

4) 房屋局部屋面存在渗水现象，木屋架、木檩条及木椽子存在老化腐烂现象，粉刷脱落、龟裂现象，木窗腐烂，主要是屋面建筑材料老化，年久失修所致。

5) 房屋局部水泥地坪开裂，主要是回填土地坪不均匀沉降所致。

鉴于房屋中存在较多的损伤及较大的变形情况，建议对房屋进行结构性大修，具体处理建议如下：

(1) 针对墙体的贯穿裂缝，建议先进行压力灌浆，然后采用双面外包配筋砂浆面层的方式予以加固。

(2) 针对已经构成危险点的墙体和倾斜较大的墙体，建议局部拆除、重新砌筑。

(3) 针对房屋屋面渗水严重现象和木檩条、木椽子及木屋架腐烂劈裂现象，建议对整个屋面进行翻修，更换损坏的木构件，并重新铺设防水层。

(4) 对于房屋整体变形较大的情况，建议采取基础加固处理。

(5) 对于墙面渗漏水的情况，应针对渗漏原因，采取有效的措施进行处理。